不動産投資の基礎知識・初心者ガイド

サブリース契約は簡単に解約できない？「30年一括借上げ」の落とし穴と、途中解約で発生する違約金や立退き料トラブルを解説。契約書で必ず確認すべき「賃料減額」や「解約条件」の条項を知り、不利な契約を結ばないための知識を授けます。

「空室保証」と「サブリース」の違いを正しく理解していますか？それぞれのメリット・デメリットと、手数料の内訳を解説。オーナーの手取りが減るリスクを考慮し、本当に保証が必要なケースと、自分で管理した方が得するケースを比較します。

管理会社に支払う手数料5％は妥当なのか？集金代行やサブリースなど契約形態別の相場を比較。安さだけで選ぶと失敗する理由や、入居率アップに貢献してくれる優秀な管理会社を見極めるためのチェックリストを公開します。

修繕積立金が相場より高すぎる、または安すぎるマンションは要注意。将来の負担増を避けるための適正額の見極め方と、管理組合の運営状況をチェックするポイントを解説。資産価値を維持しつつ、ランニングコストを抑える視点を養います。

保有しているワンルームの管理費がいきなり値上げされたら？管理費が上がる背景にある人件費高騰や建物老朽化の事情を解説。購入前に見抜くべき「今後値上げリスクが高い物件」の特徴と、相場より高い場合の対策をお伝えします。

なぜローン審査に落ちたのか？カードローンの履歴、携帯料金の滞納、勤続年数など、意外な落とし穴と審査落ちの主な理由7つを解説。金融機関からの信用を回復し、再挑戦して融資を引き出すために今すぐ改善すべきポイントをまとめました。

「名義を貸すだけで謝礼が出る」そんな話に乗ってはいけない理由。名義貸しが犯罪になるケースや、多額の借金を背負うリスク、社会的信用を失う可能性など、知らないと人生が詰む5つの危険性を警告します。絶対に手を出さないでください。

副業禁止や家族への秘密など、不動産投資をバレずに始めたい方へ。銀行からの郵便物、確定申告、住民税の通知などでバレるリスクとその対策を徹底網羅。プライバシーを守りながら資産形成を進めるための完全ガイドです。

不動産投資のローン審査に通るための年収ラインは？年収500万円、700万円など属性別の融資限度額や、金融機関が見ている審査ポイントを解説。自分の年収でどれくらいの規模の物件が買えるのか、現実的な目安を知りたい方必見です。

40代からの不動産投資は遅くない理由とは？ローン完済年齢や老後資金の形成を見据えた、40代ならではの投資戦略を解説。成功している40代投資家の共通点と、定年までに安定収入を作るための具体的なステップを紹介します。40代サラーリーマンの疑問解消に役立ててください。